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知牛财经唐能通-变盘、怎么做

作者:易互动热点资讯 时间:2018-09-14 22:23 来源:www.yihudong.net
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知牛财经唐能通-变盘、怎么做

受电商冲击、商业同质化等因素影响,“商改写”在北京市场的热度越来越高。王府井商圈商场、购物中心林立,也没逃过“商改写”的大潮。该商圈内的部分商业项目开始尝试“去购物化”。

王府井银泰in88、淘汇新天,这两家位于王府井大街一东一西的商业体,也接连传出将关闭部分商业楼层,改造为写字楼的消息。北京商报记者了解到,共享办公品牌氪空间近期将进驻北京王府井银泰in88所在大厦。

同在王府井商圈的东方广场,承兑,写字楼租户有安永、毕马威、汉坤、银华基金等金融、咨询服务公司,还搭配有购物中心、酒店、会议中心等设施。综合性商业布局为东方广场租户带来了便利。许多公司不仅是东方广场写字楼的租户,同时也是东方新天地的消费者。一位不愿透露姓名的商业从业者表示,东方广场因办公区自带固定客群,在客流量的支撑下,吸引众多国际品牌入驻到购物中心,成为北京高消费品牌聚集地。在“商改写”的形势下,东方广场或成为其他商业项目借鉴的对象。

中购联购物中心发展委员会主任郭增利表示,随着办公白领进入到商业项目,有利于增加商业项目客流,对长期闲置的商业项目也有“去库存”的利好影响。

消费升级新需求

当下,商业项目调整呈现减少零售业态,银行承兑汇票,增加体验业态的趋势。全国工商联商会商业地产研究会会长王永平分析表示,这主要是因为零售业易受电商冲击,体验、服务类业态受影响较少。不过,大多数体验业态的承租能力相对较弱,所以在整个商业项目中占比不会太高。项目运营方在引入服务业态时要综合考虑客群匹配度以及商圈总体需求、供给因素。

商业项目去购物化,不仅仅是减少商品销售,还增加与商圈人群相关的服务产品。郭增利分析认为,王府井商圈的店铺多为服务商务白领人群。这部分消费群体需要姣好的外貌仪表,以带动商圈内的商品消费;再者白领日常需要商务洽谈场所,这为餐饮门店提供了可发掘的商机。

此外,郭增利表示,消费者的消费结构发生变化,尤其服务性消费增速更高,占比也更大,亦是消费升级的新趋势。与街边店或者大众的美容、美甲、美发店相比,王府井商圈进驻的高端品牌更具有消费引导力,这些品牌能够捕捉、引导消费潮流。商圈增加高端服务品牌是消费升级的表现,电子银票,正如王府中環引入的菲洛嘉、媄丽普克斯美容门店的客群拥有更强的购买力,这些消费者也将带动王府井商圈的升级发展。

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【编辑:易互动】
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