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寰球金融财经直播室-长上影线、如何区分

作者:易互动热点资讯 时间:2018-05-17 04:31 来源:www.yihudong.net
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二手房交易过程中,不管买房是全款交易还是分期付款,只有管理了房产过户卖家才能拿到尾款,获得全部房款。那么,商票贴现,在管理房产过户后,热点新闻,卖家多久才能收到全部尾款呢?这个还要分情况来看。

情况:张先生在北京有一套二手房要出售,现在已经过户一个月了,但是他还没有收到尾款,所以他很迷惑,不知道本身该什么时候拿尾款。

链家提醒一、买方全款

假如二手房全款交易,那么,在买方拿到新的房屋产权证后,双方即可尽快去银行把卖方的账户进行解冻,然后拿到尾款。

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链家提醒二、买方贷款

假如买方贷款买房,卖方想要拿到尾款也要比及房屋过户之后。但卖方收到尾款的时间要按照买方贷款的形式来定,不同的贷款形式,收到尾款的时间不一样。

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根据市场归类,贷款形式有五种:商业贷款,市属公积金贷款,国管公积金贷款,及市属组合贷款及国管组合贷款。

1、商业贷款时效:一般是出完房产证15个工作日;

2、市属公积金贷款:出房产证10-15个工作日(每个城区出房产证的时间不一样);

3、国管公积金贷款:出房产证7-10个工作日签署借款合同,外汇汇率,签完后7-10个工作日放款;

4、市属组合贷款:一般时效从初审最先,买卖双方本人及配偶都,提供的证件符合做公积金和商贷要求,一切顺利,卖家4个月摆布收尾款,遇见国家节假日顺延,有土地证的房产,一般在此时效上再加两个月;

5、国管组合贷款:一般是在过完户后2个月摆布收到尾款(无土地证情况下)。

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综合以上信息,我们可以知道:假如买方是全款交易,尾款拿到的时间比较早;假如卖家是组合贷款,一般时间会较长。假如发生张先生那样的情况,卖方需要找到买家进行询问,或双方到银行去咨询,防止不测发生。

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【编辑:易互动】
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